Ofte stilte spørsmål

Taksten

Taksten er den verdien huset/eiendommen er satt til, og danner grunnlaget for skatteberegningen. Taksten skal ikke overstige eiendommens omsetningsverdi ved fritt salg. Eiendomsskattenemnda vedtar skattetaksten.
 

Taksten stemmer ikke med likningsverdien på huset mitt?

Takst og ligningsverdi er ikke det samme. Taksten er til beregning av eiendomsskatt til kommunen og ligningsverdien er for å beregne formueskatt til staten. Faktorene som legges til grunn er ikke helt like. Ligningsmyndighetene har ikke hjemmel til å bruke den taksten kommunen fastsetter ved beregning av eiendomsskatt, når de fastsetter ligningsverdi.

 

Taksten er altfor høy, dette syns jeg er urimelig. Er det noe som er feil?

Taksten skal ikke overstige omsetningsverdien på eiendommen din. Hvis du er overbevist om at taksten er høyere enn reell omsetningsverdi har du full mulighet til å klage. Viser det seg at taksten er reell, eller i verste fall for lav, vil dette vurderes på nytt. Klageren vil i verste fall ende opp med en høyere takst.

 

Taksten, endring i beregningen fra 2014

Det er satt en fast pris per kvadratmeter for den enkelte type bygning og tomt i hver sone. Denne fastprisen kalles «sjablonverdi». Tidligere har taksten vært basert på sjablonverdier som så er redusert med 25 % (reduksjonsfaktor). Fra 2014 utgår reduksjonsfaktorer og sjablonverdiene som taksten bygger på er redusert med 25 %.

 

Hva er bunnfradraget?

Bunnfradraget er et fradrag som gis pr. boenhet over 45 kvm og for alle fritidsboliger uavhengig av størrelsen på fritidsboligen. Bunnfradraget trekkes fra taksten før skatten beregnes. Bunnfradraget bestemmes hvert år av kommunestyret og er i 2017 kr 110 000,-. Bunnfradrag gis ikke på tomter.


 
Hva er eiendomsskatten?

I 2017 er skattesatsen 4,9 promille, dvs. eiendomsskatten er 4,9 promille av taksten redusert med et eventuelt bunnfradrag (se punktet over).


Når kommer regninga?

Eiendomsskatten kommer 4 ganger i året, med forfall 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember. Fra og med 2014 kommer eiendomsskatten og gebyr for vann, avløp og renovasjon på samme faktura. Fakturabeløpet for eiendomsskatt er eiendomsskatten for hele året dividert på 4.

 

Faktura

På fakturaen er også takst  og bunnfradrag oppgitt. Eiendomsskatten beregnes av grunnlaget. Grunnlaget = Skattetakst - bunnfradrag.


Områdefaktor/eiendomsskattesone

Eiendommens beliggenhet i kommunen vil påvirke omsetningsverdien for eiendommen.
Det er derfor fastsatt ulike områdefaktorer for ulike deler av kommunen til hjelp for verdifastsettelsen. Det er tatt hensyn til områdefaktoren før taksten beregnes.

 

Nytt hus, hytte, garasje eller tilbygg

Eiendomsskattelovens regler sier at det er eiendommens tilstand per 1. januar som er gjeldende ved en justering av taksten. Dette betyr at ny bygningsmasse først vil inngå i takstgrunnlaget 1. januar året etter at byggingen er ferdig. Får du ny takst på eiendommen din vil du bli orientert om dette i eget brev. Her vil du også bli orientert om bla. klageadgang.

 

Bygninger som er revet

Dersom hele/deler av bygninger er revet, slik at det bygningsareal som ligger til grunn for taksten/skattegrunnlaget er endret skal også eiendomsskatten endres. Eiendomsskattelovens regler sier at det er eiendommens tilstand per 1. januar i skatteåret som er gjeldende ved omtaksering av eiendommen. Dette betyr at areal som blir revet skal fanges opp når det er søkt og gitt ferdigattest for rivingen. Hvis du mener at revet areal fortsatt er med kan dette skyldes at du ikke har fått ferdigattest. Riving er søknadspliktig etter plan og bygningsloven og når rivingen er gjennomført må du søke om ferdigattest.


 
Betaling av mottatt faktura


Dersom du ikke klarer å betale fakturaen må du ta kontakt med kommunens kemnerkontor før fakturaen forfaller til betaling.

Retningslinjer for bolig-, fritids-, landbruks- og næringseiendommer

Det er utarbeidet retningslinjer for boligeiendommer, fritidseiendommer, landbrukseiendommer og næringseiendommer.

Eiendomsskattesoner

Kommunen er inndelt i ulike eiendomsskattesoner.

Vedtekter

Kommunestyret har vedtatt vedtekter for eiendomsskattetakseringen.

Ettergivelse eller nedsettelse

Eiendomsskatt kan nedsettes eller ettergis dersom det har oppstått forhold som vil gjøre det urimelig å innkreve eiendomsskatten, jf. eiendomsskatteloven § 28. Det er en konkret helhetsvurdering som skal ligge til grunn for avgjørelsen. Skattyteren har ikke krav på nedsettelse eller ettergivelse. Dette er et strengt vilkår og bare aktuelt rent unntaksvis. Som eksempel på fritaksgrunn nevnes svekket økonomi som følge av alvorlig sykdom e.l.

 

Nedsettelse kan skje etter søknad fra skattyteren. Avgjørelsen om nedsettelse skal fattes av formannskapet. Vedtaket om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt fattes for ett år om gangen.