Nedre Sund på Helgøya - vedtatt reguleringsplan

Kommunestyret vedtok områdereguleringsplan for Nedre Sund i møte 18. mars 2026, sak 014/26. Formålet med planen er å sikre bevaring av kulturmiljøet og beskrive hvordan bevaring skal håndheves/gjennomføres. Planen skal også avklare og gi retning for hvordan eiendommen kan utvikles med nye formål og ny bebyggelse, samt hvordan eksisterende bygninger kan brukes og utnyttes på en bedre måte i fremtiden. Det er også et mål at planen skal gi grunnlag for vekst og positiv utvikling i denne delen av kommunen. Klagefristen er 30. april 2026.

Planforslaget er utarbeidet av Ringsaker kommune. Planområdet er på ca. 100 daa og ligger på nordspissen av Helgøya. Planen er en områderegulering der alle byggeområdene i planen foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med mulighet for ulik, variert bruk, som er nærmere definert i reguleringsbestemmelsene. Planen tar ikke stilling til grad av ulike formål. Innenfor området med hensynssone bevaring kulturmiljø kan det tillates alle typer bruk som er forenlige med bevaringsformålet og som fremmer bevaring gjennom bruk, som for eksempel:

• Bolig- og fritidsbebyggelse
• Forretninger - handel tilpasset lokalt behov og turisme, nærbutikk/dagligvare
• Offentlig eller privat tjenesteyting - helse- og omsorgstjenester, nærservice som for eksempel apotek, frisør, kafé, bakeri, blomster
• Kulturinstitusjon - formidling i form av utstilling, teater og lignende
• Fritids- og turistformål - turistservice/-informasjon, utleiehytter og hotell
• Næringsbebyggelse - bevertning, kurs- og konferansevirksomhet, kontor, håndverks og produksjonsvirksomhet tilpasset lokalt behov og turisme
• Uteoppholdsarealer
• Parkering

For de øvrige områdene tillates som følger:

• Bolig- og fritidsbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse samt horisontal- og vertikaldelte bygg (lavblokk) som ikke er høyere enn angitt maksimal byggehøyde
• Næringsbebyggelse - begrenset til ett temahus med utsalg av lokale varer, kursvirksomhet, bevertning, håndverks- og produksjonsvirksomhet tilpasset lokalt behov og turisme
• Offentlig eller privat tjenesteyting – helse- og omsorgstjenester
• Fritids- og turistformål – utleiehytter og parkering for bobiler
• Uteoppholdsareal – lekeplass, ballbane og parsellhage
• Parkering

Den arkitektonisk og kulturelt verdifulle kjernen av området, inkl. fundamentene etter stabburet som brant ned i 2022, bygningen med sag og mølle og hage- og utearealer som omgir de verneverdige bygningene, foreslås regulert med hensynssone bevaring kulturmiljø (H570) med byggelinje rundt det sentrale uterommet/tunet. Det vil si at ny bebyggelse skal plasseres med fasade i byggelinjen og slik forsterke opplevelsen av det firkantede uterommet. I hensynssonen er det rivningsforbud, med unntak av to nyere garasjer som foreslås revet. De over 100 år gamle epletrærne i hagen til Bestyrerboligen skal ikke fjernes, og øvrige utearealer og hageanlegg innenfor hensynssonen skal opparbeides i tråd med hvordan de historiske uteanleggene var i barnehjemstiden.

Planens avgrensning og øvrige dokumenter i saken, blant annet saksfremlegg, plankart, reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse og sammendrag av tidligere mottatte uttalelser med kommentarer kan ses på arealplaner.no Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.. Berørte parter, de som har uttalt seg tidligere i planprosessen og offentlige myndigheter er tilskrevet i eget brev.

Klagefrist er 30. april 2026. Ved eventuell klage sendes denne til Ringsaker kommune, Postboks 13, 2381 Brumunddal eller på e-post til postmottak@ringsaker.kommune.no.

Eventuelle krav om erstatning eller innløsning må fremmes skriftlig for Ringsaker kommunen innen tre år.

Dersom det er spørsmål til reguleringsarbeidet kan saksbehandler kontaktes på e-post ambj@ringsaker.kommune.no eller telefon 477 88 505.