Private forslag til reguleringsplan
Private forslag til reguleringsplan mv.
Plan‐ og bygningslovens § 33‐1. Forskrift om gebyr etter plan‐ og bygningsloven, eierseksjoneringsloven og matrikkelloven, vedtatt av kommunestyret 23.11.2022 ved k.sak 74/2022.
Arealer som reguleres til offentlige grønnstruktur‐ og friluftsformål, verneområder samt eksisterende offentlige trafikkområder skal ikke tas med i beregningen av gebyr. For reguleringssaker med lav grad av utnytting og liten tomt, kan gebyr for grunnareal vurderes redusert. For planer der bebyggelse kun er angitt som minimumsutnyttelse eller maksimal utnyttelse benyttes disse grensene til å beregne BRA som inngår i gebyrberegningen.
Grunngebyr
Grunngebyr, per planforslag kr 38 000
Alle private planforslag skal betale et grunngebyr. Grunngebyret dekker de generelle oppgavene i det innledende arbeidet i en reguleringssak uavhengig av tiltakets kompleksitet og størrelse, herunder inngår behandling av planinitiativ og oppstartsmøte med referat.
- Gebyr for grunnareal - planareal mindre enn 10 daa, per planforslag kr 33 000
Når et privat planforslag blir fremmet skal det, i tillegg til grunngebyret, betales et todelt gebyr bestående av gebyr for forslagets grunnareal og gebyr for bebyggelsens areal (BRA). - Gebyr for grunnareal - planareal mellom 10 daa og 30 daa, per planforslag kr 45 000
Når et privat planforslag blir fremmet skal det betales et todelt gebyr bestående av gebyr for forslagets grunnareal og gebyr for bebyggelsens areal (BRA). Arealer som reguleres til offentlige grønnstruktur‐ og friluftsformål, verneområder samt eksisterende offentlige trafikkområder skal ikke tas med i beregningen. For reguleringssaker med lav grad av utnytting og liten tomt, kan gebyr for grunnareal vurderes redusert. For planer der bebyggelse kun er angitt som minimumsutnyttelse eller maksimal utnyttelse benyttes disse grensene til å beregne BRA som inngår i gebyrberegningen. - Gebyr for grunnareal - planareal over 30 daa, per planforslag kr 61 500
Når et privat planforslag blir fremmet skal det betales et todelt gebyr bestående av gebyr for forslagets grunnareal og gebyr for bebyggelsens areal (BRA). Arealer som reguleres til offentlige grønnstruktur‐ og friluftsformål, verneområder samt eksisterende offentlige trafikkområder skal ikke tas med i beregningen. For reguleringssaker med lav grad av utnytting og liten tomt, kan gebyr for grunnareal vurderes redusert. For planer der bebyggelse kun er angitt som minimumsutnyttelse eller maksimal utnyttelse benyttes disse grensene til å beregne BRA som inngår i gebyrberegningen. - Gebyr for bebyggelsens areal (BRA) - 0 til 500 m2 BRA kr 1 100
Gebyr etter bebyggelsens bruksareal over og under terreng. For industri‐, lager og landbruksbebyggelse kan det vedtas lavere gebyrsatser. - Gebyr for bebyggelsens areal (BRA) - 501 til 2.000 m2 BRA kr 5 200
Gebyr etter bebyggelsens bruksareal over og under terreng. For industri‐ , lager og landbruksbebyggelse kan det vedtas lavere gebyrsatser. - Gebyr for bebyggelsens areal (BRA) - 2.001 til 5.000 m2 BRA kr 10 800
Gebyr etter bebyggelsens bruksareal over og under terreng. For industri‐ , lager og landbruksbebyggelse kan det vedtas lavere gebyrsatser. - Gebyr for bebyggelsens areal (BRA) - over 5.000 m2 BRA kr 22 800
Gebyr etter bebyggelsens bruksareal over og under terreng. For industri‐ , lager og landbruksbebyggelse kan det vedtas lavere gebyrsatser.
Utfylling og endring av plan
Ved utfylling, endring og oppheving av plan skal det betales gebyr. Ved utfylling av detaljreguleringsplan innenfor områdeplan skal det betales gebyr som for ny plan.
Endringer som behandles som ny plan, per endring av plan: Fullt gebyr.
Ved endring som behandles som ny plan i samsvar med pbl. § 12-14 første ledd, skal det betales fullt gebyr.
Endringer som behandles som forenklet prosess, per endring av plan: Grunngebyr + gebyr for bebyggelsens areal
Ved endringer av reguleringsplan innenfor hovedrammene i planen, som kan behandles som forenklet prosess, jf. Pbl. § 12‐14 andre ledd, skal det betales grunngebyr + gebyr for bebyggelsens areal.
Dersom gebyret anses å være åpenbart for høyt i forhold til endringen som gjøres, kan gebyret reduseres til halvt grunngebyr.
Avslutning av planprosess
Avslutning av planprosess etter oppstartsmøte, per stk.: Grunngebyr
Ved trekk av planinitiativ/forslag eller manglende oppfølging fra forslagsstiller skal det betales grunngebyr når saken avsluttes etter oppstartsmøtet, men før komplett planforslag er mottatt av kommunen.
Gebyr ved avslag, per stk.: Fullt gebyr
Ved avslag etter plan- og bygningsloven § 12-11 skal det belastes fullt gebyr
Gebyrfritak
Gebyrfritak ved planforslag fra offentlige forslagsstillere, per stk. 0
Kommunen beregner ikke gebyr for å behandle planforslag fra offentlige forslagsstillere når planen skal ivareta offentlige interesser eller funksjoner og tiltaket skal finansieres med bevillinger fra stat eller kommune, eller med lån som har statlig eller kommunal garanti.
Unntak gebyrfritak - ulovlig statsstøtte, per stk. 0
Offentlige forslagsstillere, herunder kommunale foretak, som fremmer planforslag knyttet til eiendomsutvikling av rene eiendoms‐ og grunneierinteresser (kommersielle interesser), er likestilt med private forslagstillere og skal betale gebyr.
Tilleggsgebyr
Planforslag som avviker fra kommuneplanens arealdel, per planforslag kr 22 800
Planinitiativ som ikke er i samsvar med kommuneplanens arealdel og/eller kommunens langsiktige arealstrategi, legges fram for planutvalg/kommunestyret for å avklare om planarbeid kan starte opp eller avvises. Gjelder ikke mindre avvik.
Planer med planprogram og konsekvensutredning, per konsekvensutredning kr 33 100
For planforslag som krever konsekvensutredning (KU) med planprogram skal det betales tilleggsgebyr.
Mangelfulle plandokumenter, per time kr 1 200
Mangelfulle plandokumenter, som ikke tilfredsstiller krav til utforming av plankart og bestemmelser (ikke ivaretar nødvendige hensyn, ikke er entydige og/eller lovlige eller ikke oppfyller SOSI‐ krav). Kommunens arbeid med retting av dokumentene kan faktureres etter medgått tid.
For tjenester som ikke faller inn under regulativbestemmelsene, per time kr 1 200
Gebyrpliktig arbeid som ikke omfattes av denne forskriften kan faktureres etter medgått tid. Timesatsen dekker også støttefunksjoner og administrasjon av tjenesten. I spesielle/atypiske saker kan kommunen bestemme at gebyret skal fastsettes etter medgått tid.