Fremme planforslag

Ta tidlig kontakt med kommunen ved Plansjefen. I tidlig fase kan det være aktuelt med et avklaringsmøte eller dialogmøte for å drøfte mulige planspørsmål mer uformelt i en innledende fase. 

Forskrift om behandling av private forslag til detaljreguleringsplan etter plan- og bygningsloven Lenke til et annet nettsted. gir detaljerte bestemmelser om krav til utforming av planinitiativ, gjennomføring av oppstartmøte for private reguleringsforslag og referat fra slikt oppstartmøte. Det må legges fram et planinitiativ som oppfyller kravene i §1 for ha grunnlag for gjennomføring av oppstartmøte. 

Sjekkliste for planfaglige tema docx, 236 kB, åpnes i nytt vindu. gir en oversikt over tema som erfaringsmessig er aktuelt å vurdere ved utarbeidelse av planforslag. Det forventes at forslagsstiller har gjort seg kjent med sjekklista før det utarbeides planinitiativ og bes om oppstartsmøte. 

Konsekvensutredning Forslagsstiller skal som del av planinitiativet selv vurdere om tiltaket omfattes av "Forskrift om konsekvensutredninger". 

Varsling av oppstart Forslagsstiller skal varsle og kunngjøre oppstart av planarbeid. Melding skal kunngjøres i minst én avis som er alminnelig lest på stedet. I tillegg skal det kunngjøres gjennom elektroniske medier. Ringsaker kommune tilbyr å publisere kunngjøringsannonser på kommunens internettside. Hensikten med en slik kunngjøring er å gi mulighet for aktiv medvirkning fra de som berøres av planen, samt å kartlegge eventuelle problemer og interessekonflikter på et tidlig tidspunkt. De berørte må få en rimelig frist for å uttale seg, minst 3-4 uker.

Varsling av rettighetshavere, berørte parter etc. Planen skal varsles, jf. Plan- og byggningsloven § 12-8. De som skal varsels er «berørte offentlige organer og andre interesserte». I tillegg skal registerte grunneiere og festere i planområdet varsles, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet samt naboer når de blir direkte berørt. 

NB! Adresselister med eiendomsopplysninger for privatpersoner skal IKKE sendes ut med varselbrevet, jf. Matrikkelloven. Sjekk samtidig ev. tinglyste rettigheter på eiendom(mer) som berøres av planforslaget.

Et reguleringsplanforslag består i utgangpunktet av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. I tillegg kan det være påkrevet med ytterligere utredninger/analyser og illustrasjoner. Det er kun dokumentet med reguleringsbestemmelser som skal ha Ringsaker kommunes logo på. Øvrige plandokumenter skal ikke merkes med kommunens logo.

Reguleringsbestemmelser Ringsaker kommunes mal for reguleringsbestemmelser docx, 49 kB. skal brukes.

Planbeskrivelsen skal inneholde nødvendige utredninger som beslutningsgrunnlag for reguleringsplanforslaget. Oppsummering av innspill til varsel om oppstart med tilhørende kommentarer skal ikke legges inn i planbeskrivelsen. Dette skal leveres som et eget dokument.

Veiledningsmateriale for utforming av planbeskrivelse: Nasjonal sjekkliste for planbeskivelse. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Veiledning til kapittel om overordnede planer og nasjonale føringer docx, 41 kB, åpnes i nytt vindu.

Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) må utarbeides og oppfylle gjeldende nasjonale krav til samfunnssikkerhet i arealplanlegging Lenke til et annet nettsted.. I tillegg til å identifisere mulige hendelser er det viktig at analysen også identifiserer mulige tiltak og dokumenterer sammenhengen mellom reguleringsplanforslaget og analysen. ROS-analysen kan leveres som eget dokument eller innarbeides som et kapittel i planbeskrivelsen.

Virkninger for naturmangfold må vurderes i plan- og inngrepssaker. Se veileder til naturmangfoldlovens kapittel 2 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. om prinsipper for offentlig beslutningstaking (nml §§ 7-12).

For inngrep som kan ha virkning for vannmiljøet (økologisk eller kjemisk tilstand i vassdrag) må virkning for vannmiljøet vurderes i samsvar med bestemmelsene i vannforskriften. Vannforskriften setter absolutte vilkår for når tiltak kan tillates. Se veileder om vannmiljø i arealplanlegging Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. fra Miljødirektoratet.

For planer som skal konsekvensutredes, se veiledning om utarbeiding av KU for klima og miljø i veileder M-1941. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Arealplankart. Det henvises til Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister på regjeringens «Plankartside Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.». i tillegg til digitale plandata på gjeldende sosi-format, skal det leveres et arealplankart på pdf-format. For kjøp av digitale kartdata til bruk i utarbeidelsen av plankart, henvises til kommunens kartportal Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu..

Kommunens planseksjon bistår med råd og veiledning undervegs i arbeidet med planforslaget.

Komplett planforslag sendes elektronisk til postmottak@ringsaker.kommune.no 

Leveranse av digitale plandata. Plandata leveres digitalt på gjeldende SOSI-format og skal følge kravene beskrevet i Kart- og planforskriften kapittel 3, Fremstilling av arealplan. Se Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister på regjeringens «Plankartside Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.»

3D-modell. I aktuelle prosjekter vil kommunen kreve 3D modell av planlagte tiltak. Det er utarbeidet en kravspesifikkasjon for dataleveransen pdf, 680 kB.

Oversikt over kommunale retningslinjer og bestemmelser Åpnes i nytt vindu.

Lovbestemt saksbehandlingstid for detaljreguleringer er tolv uker fra komplett planforslag er mottatt i kommunen til saken legges fram for 1.gangs politisk behandling.

Offentlig ettersyn

Kommunedirektøren lager saksframstilling til politisk behandling i planutvalget. Planutvalget gjør vedtak om offentlig ettersyn og høring. Kommunen tilskriver grunneiere, berørte parter og høringsinstanser og kunngjør offentlig ettersyn i avis og på kommunens internettsider. Det settes en frist, minimum 6 uker, for å avgi merknad til planforslaget.

Kopi av eventuelle merknader til planforslaget oversendes forslagstiller for kommentering. Eventuelle endringer innarbeides i planen. Større endringer kan medføre nytt offentlig ettersyn eller begrenset høring.

Vedtak av reguleringsplan

Kommunedirektøren lager saksframstilling for politisk behandling i planutvalget og kommunestyret. Kommunestyret vedtar planen. Kommunen kunngjør vedtaket ved brev til berørte parter og høringsinstanser, annonse i avis og på kommunens internettsider.

Klage

Klagerett Åpnes i nytt vindu. følger av plan- og bygningslovens bestemmelser.

Gebyrregulativ Åpnes i nytt vindu. se private forslag til reguleringsplan